預售商品房價格糾紛的處理
市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當事人依法簽訂合同后，就要承擔房價或漲或落的風險，應該由某方當事人承擔的風險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風險轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風險轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以支持。
相關法律規(guī)定，商品房價格實行國家指導下的市場調(diào)節(jié)價格。預售方與預購方根據(jù)房屋結(jié)構、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟效益以及房地產(chǎn)市場行情對房價在合同中進行約定，對雙方當事人約定的房價，應當予以保護。其次，合同雙方在約定了預售商品房價格的同時又約定預售商品房價格以有關主管部門的核定價格為準，一方要求按核定價格變更預售商品房價格的應予準許。如果當事人對價格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，可由雙方當事人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可參照相關法律及當?shù)卣嫉膬r格、房地產(chǎn)部門認可的評估價格，或按當?shù)赝|(zhì)同類同期的商品房的市場價格予以確定。此外，對逾期交房的在遲延期間的預售商品房價格變化造成的損失，由過錯方承擔。
商品房的預售方與預購人在商品房預售合同中按明碼實價約定購房價格后，預售方又以其他名義增加收費的，該增加收費的條款應當認定為無效。雙方當事人以逃避商品房交易稅收為目的，故意變相減少商品房交易價款的，這一條款也應認定為無效。
【相關依據(jù)】
商品住宅價格管理暫行辦法[19920720]
第九條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設銀行審核，由物價部門批準。
任何單位不得在已批準的商品住宅價格構成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預見的建設費用，需要調(diào)整價格時，應按前款程序重新報批。
商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當下浮。
（相關資料: 實務指南）
第十條 除國家法律、行政法規(guī)和國務院另有規(guī)定者外，嚴禁向商品住宅攤派、收費。
（相關資料: 實務指南）
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例[19980720]
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
（相關資料: 實務指南）
商品房銷售管理辦法[20010404]
第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：
?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所；
?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；
?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；
?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；
?。┭b飾、設備標準承諾；
?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權歸屬；
?。ň牛┟娣e差異的處理方式；
?。ㄊ┺k理產(chǎn)權登記有關事宜；
?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；
?。ㄊ┻`約責任；
?。ㄊ╇p方約定的其他事項。
（相關資料: 司法解釋1篇 裁判文書3篇 相關論文1篇 實務指南）