房屋的優(yōu)先購買權(quán)
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：
第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時(shí)，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第二，承租人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權(quán)。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，可以在購房五年以后進(jìn)行市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。
第四，承典人對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)是我國固有的一項(xiàng)物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，雖然立法沒有明確，但司法實(shí)踐中對典權(quán)是采取肯定的態(tài)度的。典權(quán)人在出典人出賣房屋時(shí)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
具體在保護(hù)房屋優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意理解以下幾點(diǎn)：
第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人的房價(jià)，而不能高于賣給他人的房價(jià)。
第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權(quán)，承典人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。如此考慮是根據(jù)民法學(xué)原理中物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先性而言，而賦予承租人優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)則是為了保護(hù)弱勢利益和維護(hù)商品房流通市場。
【相關(guān)依據(jù)】
城市私有房屋管理?xiàng)l例[19831217]
第十條 房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
（相關(guān)資料: 實(shí)務(wù)指南）
第十一條 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
（相關(guān)資料: 相關(guān)論文2篇 實(shí)務(wù)指南）
中華人民共和國民法通則[19860412]
第七十八條 財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
（相關(guān)資料: 司法解釋1篇 地方法規(guī)1篇 裁判文書34篇 相關(guān)論文7篇 實(shí)務(wù)指南）