有限產(chǎn)權(quán)房屋的買賣
有限產(chǎn)權(quán)房屋是指享受了政府或者企事業(yè)單位補(bǔ)貼而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的部分權(quán)能受到法定限制的房屋。
該類房屋的買賣受到相當(dāng)程度的限制：
1以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，個人擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。在住用5年后此類房屋方可進(jìn)入市場買賣。
2個人擁有部門產(chǎn)權(quán)的房屋上市出售時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。因此，在向該房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請出售房屋時，應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
【相關(guān)依據(jù)】
建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法[19990419]
第六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：
?。ㄒ唬┞毠ひ奄徆凶》亢徒?jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；
?。ǘ┓课菟袡?quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
?。ㄈ┥矸葑C及戶籍證明或者其他有效身份證件；
?。ㄋ模┩〕赡耆送馍鲜谐鍪鄣臅嬉庖?；
（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
（相關(guān)資料: 地方法規(guī)1篇 實(shí)務(wù)指南）