法定擔保
依照擔保產(chǎn)生的原因，擔?？煞譃榉ǘ〒：图s定擔保。所謂法定擔保是指依照法律的規(guī)定直接產(chǎn)生的擔保?！稉７ā芬?guī)定的法定擔保有如下兩種：
1因房屋抵押而同時在相應的土地使用權(quán)中產(chǎn)生的抵押權(quán)和因土地使用權(quán)抵押而同時在土地上房屋產(chǎn)生的抵押權(quán)。《擔保法》規(guī)定，以依法取得使用權(quán)的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。因此，因房屋抵押而導致其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押和因國有土地使用權(quán)的抵押而導致其上房屋的抵押，都是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生，抵押當事人不能用合同的方式排除這兩種法定抵押的適用，不能單獨將房屋和國有土地使用權(quán)分開來抵押。當事人簽訂的單獨將房屋和國有土地使用權(quán)分開抵押的合同無效。
2留置權(quán)。留置的產(chǎn)生無須當事人的約定，而是根據(jù)法律的規(guī)定和具體的法律事實而產(chǎn)生。但是，當事人可以在合同中約定不得留置的物，當事人可以用約定來排除留置的適用。
此外，《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第286條規(guī)定的承包人的優(yōu)先權(quán)，也屬于法定擔保的一種。這里的承包人的優(yōu)先權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付價款時，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價款，如果發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以就該建設(shè)工程協(xié)議折價或者拍賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國民法通則[19860412]
第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定 ， 可以采用下列方式擔保債務(wù)的履行：
(一)保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
(二)債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。
(三)當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
(四)按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。
（相關(guān)資料: 部門規(guī)章2篇 司法解釋7篇 地方法規(guī)1篇 案例3篇 裁判文書114篇 相關(guān)論文19篇 實務(wù)指南）
中華人民共和國擔保法[19950630]
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
（相關(guān)資料: 裁判文書4篇 相關(guān)論文5篇 實務(wù)指南）
第八十二條 本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
（相關(guān)資料: 司法解釋1篇 相關(guān)論文9篇 實務(wù)指南）
第八十六條 留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應當承擔民事責任。
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）
中華人民共和國合同法[19990315]
第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。