原告蔡某，男，漢族。
委托代理人胡律師，四川典章律師事務(wù)所律師。
被告朱某，男。
被告劉某，女。
被告彭某，女。
原告蔡某因與被告朱某、劉某、彭某民間借貸糾紛一案，于2015年2月4日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年4月10日公開開庭審理本案。原告蔡某到庭參加訴訟，被告朱某、劉某、彭某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不出庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某訴稱，2014年1月9日，三被告與原告簽訂了《借款協(xié)議》，約定：一、借款金額：乙方向甲方借款伍佰萬元整，用于乙方年終兌現(xiàn)。二、借款期限：從2014年1月9日至2015年1月8日。三、甲方向乙方提供借款時間：以借條的時間為準。四、利息：每月按本金的4%計算。五、歸還利息的方式和期限：乙方按月付清利息，即甲方的借款全部到達乙方賬戶之日起，第一個月的利息在借款時一次性付清；第二個月的利息于第一個月借款期限屆滿之日一次性付清。以此類推。六、歸還本金的方式和期限：1、乙方必須在2014年4月30日歸還甲方本金伍拾萬元。2、在借款到期日，乙方一次性全部歸還甲方的本金450萬元。七、關(guān)于擔保的問題：1、乙方用自己具有所有權(quán)的房產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證為準）向甲方提供擔保。雙方一起到房管部門和國土部門辦理抵押登記手續(xù)，費用由甲方負擔。3、丙方用自己具有所有權(quán)的房產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證為準）向甲方提供擔保。雙方一起到房管部門和國土部門辦理抵押登記手續(xù)，費用由乙方負擔。八、乙方向甲方作以下保證：1、乙方保證朱某與劉某系合法夫妻，并且向甲方提供結(jié)婚證原件及復印件。2、乙方保證無論是以劉某名字登記的不動產(chǎn)，還是以朱某名字登記的不動產(chǎn)，都是乙方所有的夫妻共同財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)。不管乙方是因為支付利息違約，還是歸還本金違約，只要乙方違約一次，甲方有權(quán)利立即對乙方借用的全部本金和一年的利息，一并向乙方夫婦主張權(quán)利，并有權(quán)對乙方和丙方提供抵押的房產(chǎn)立即出售變現(xiàn)，在變現(xiàn)過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。九、違約責任：任何一方違約，除按照第八條的約定承擔違約責任以外，還應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該違約金為本金和總利息的30%。十、如果發(fā)生糾紛，由仁壽縣人民法院管轄。十一、本協(xié)議雙方簽字以后在甲方的本金到達乙方賬戶時生效，一式二份，雙方各持一份。被告朱某、劉某從2014年8月10日起沒有支付利息。原告多次要求其償還借款無果。為維護其合法權(quán)益，特提起訴訟，請求：1、判令朱某、劉某向原告償還借款本金605萬元及500萬元本金的利息（以雙方約定的利率為準進行計算，從2014年8月10日逾期之日起至本金付清之日止），并按照約定向原告支付違約金。2、判令原告對朱某、劉某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3、判令原告對彭某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4、訴訟費由三被告承擔。
朱某、劉某、彭某未發(fā)表答辯意見。
原告為支持其訴訟請求，提供了如下證據(jù)：1、雙方當事人的身份證明文件。擬證明雙方當事人的基本信息。2、借款協(xié)議、房屋抵押合同兩份、他項權(quán)證兩份、借條兩份、銀行轉(zhuǎn)款憑單、房產(chǎn)證14份及國有土地使用證12份。擬證明朱某、劉某一共借款605萬元，劉某、彭某以其房產(chǎn)作為抵押。
三被告未發(fā)表質(zhì)證意見，也未提供證據(jù)。
經(jīng)審核，原告提交的借款協(xié)議、房屋抵押合同兩份、他項權(quán)證兩份、借條兩份、銀行轉(zhuǎn)款憑單、肖茂霞出具的轉(zhuǎn)款說明、房產(chǎn)證14份及國有土地使用證12份均有原件，本院予以采納并采信。
本院認定如下案件事實：
2014年1月9日，貸款人蔡某作為甲方、借款人朱某、劉某作為乙方、擔保人朱某、彭某作為丙方簽訂了《借款協(xié)議》，約定：一、借款金額：乙方向甲方借款伍佰萬元整，用于乙方年終兌現(xiàn)。二、借款期限：從2014年1月9日至2015年1月8日為一年。三、甲方向乙方提供借款時間：以借條的時間為準。四、利息：每月按本金的4%計算。五、歸還利息的方式和期限：乙方按月付清利息，即甲方的借款全部到達乙方賬戶之日起，第一個月的利息在借款時一次性付清；第二個月的利息于第一個月借款期限屆滿之日一次性付清。以此類推。六、歸還本金的方式和期限：1、乙方必須在2014年4月30日歸還甲方本金伍拾萬元。2、在借款到期日，乙方一次性全部歸還甲方的本金450萬元。3、乙方也可以提前歸還本金。七、關(guān)于擔保的問題：1、乙方用自己具有所有權(quán)的房產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證為準）向甲方提供擔保。雙方一起到房管部門和國土部門辦理抵押登記手續(xù)，費用由甲方負擔。2、由于乙方之子朱星宇系產(chǎn)權(quán)共有人與獨有人，年齡9歲，因此由乙方作為法定代理人，代理朱星宇簽字并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。3、丙方用自己具有所有權(quán)的房產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證為準）向甲方提供擔保。雙方一起到房管部門和國土部門辦理抵押登記手續(xù)，費用由乙方負擔。八、乙方向甲方作以下保證：1、乙方保證朱某與劉某系合法夫妻，并且向甲方提供結(jié)婚證原件及復印件。2、乙方保證無論是以劉某名字登記的不動產(chǎn)，還是以朱某名字登記的不動產(chǎn)，都是乙方所有的夫妻共同財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)。不管乙方是因為支付利息違約，還是歸還本金違約，只要乙方違約一次，甲方有權(quán)利立即對乙方借用的全部本金和一年的利息，一并向乙方夫婦主張權(quán)利，并有權(quán)對乙方和丙方提供抵押的房產(chǎn)立即出售變現(xiàn)，在變現(xiàn)過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。九、違約責任：任何一方違約，除按照第八條的約定承擔違約責任以外，還應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該違約金為本金和總利息的30%。十、如果發(fā)生糾紛，由仁壽縣人民法院管轄。十一、本協(xié)議雙方簽字以后在甲方的本金到達乙方賬戶時生效，一式二份，雙方各持一份。朱某的簽名捺印由劉某和朱章輝代替。
同日，朱某、劉某、朱某以及彭建華分別與蔡昆簽訂《房屋抵押合同》。朱某、劉某、朱某向蔡某提供的抵押物為所有權(quán)人為劉某、朱某，建筑面積為410.69平方米，擔保的主債權(quán)為叁佰萬元整。彭某向蔡某提供的抵押物為所有權(quán)人為彭某，建筑面積為246.57平方米，擔保的主債權(quán)為貳佰萬元整。以上兩份《房屋抵押合同》均約定擔保范圍包括主債權(quán)、利息、滯納金、違約金、損害賠償金實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。2014年1月10日，雙方在眉山市房管局辦理抵押登記。其中，眉權(quán)房他證他權(quán)字第85230號載明：房屋他項權(quán)利人蔡某、劉某；房屋所有權(quán)人朱某（等）；房屋坐落東坡區(qū)、他項權(quán)利種類抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額380萬元。眉權(quán)房他證他權(quán)字第85232號載明：房屋他項權(quán)利人蔡某、劉某；房屋所有權(quán)人彭某4；房屋坐落東坡區(qū)、他項權(quán)利種類抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額220萬元。劉曦陽為蔡昆之妻。
2014年1月10日，蔡某母親肖某受蔡某委托向朱某的農(nóng)業(yè)銀行卡轉(zhuǎn)入479萬元。朱某于1月9日即向蔡某出具借條：今借到蔡某現(xiàn)金500萬元正，大寫伍佰萬元正，利息按借款合同執(zhí)行。2014年11月17日，朱某再次向蔡某出具借條：今借到蔡某現(xiàn)金人民幣105萬元正，大寫壹佰零伍萬元正，此款不計息，還款時間2014年12月10日還清。庭審中，蔡某陳述，雙方借款時是將借款手續(xù)先完善后再借款，借款時，先扣除一個月利息20萬元及辦理他項權(quán)證費用1萬元，故向朱章輝賬戶轉(zhuǎn)入479萬元。
朱某、劉某已向蔡昆支付了2014年8月10日前的利息。
本院認為，蔡某與借款人朱某、劉某，擔保人彭某、朱某簽訂的《借款協(xié)議》，與朱某、劉某、朱某及彭某分別簽訂的《房屋抵押合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。在借款期限屆滿后，借款人應(yīng)依約履行還本付息的義務(wù)。因其未依約還本付息，構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。故蔡昆請求朱某、劉某歸還借款及支付利息的主張成立。
關(guān)于蔡某所主張的借款本金問題，根據(jù)《合同法》第二百條”借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應(yīng)當按實際借款數(shù)額返還借款并計算利息”、第二百一十條”自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效”的規(guī)定，蔡某在雙方簽訂借款協(xié)議后實際向朱某、劉某銀行轉(zhuǎn)賬支付了479萬元，2014年11月17日的105萬元借條因蔡某未實際借款，而是利息結(jié)算而成，故本案實際借款本金為479萬元。
關(guān)于蔡某所主張的利息、違約金的問題，依照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條”民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超過此限度的，超過部分的利息不予保護”的規(guī)定，借款人朱某、劉某未依約履行還本付息義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，蔡某可以向其主張利息及違約金，但利息及違約金之和最高不得超過中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍。因朱某、劉某已支付了該借款2014年8月10日前的利息，故朱某、劉某自2014年8月10日之日起至本金付清之日止應(yīng)支付蔡昆479萬元利息，標準為中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍。至于蔡某所主張利息及違約金的過高部分，本院依法不予支持。
彭某及劉某、朱某作為本案借款的抵押擔保人，其提供的抵押物已在登記部門辦理抵押登記。依照《擔保法》第四十一條、第四十二條之規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。同時，因抵押合同雙方當事人約定的抵押權(quán)數(shù)額與本案實際登記的抵押權(quán)不一致，依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第六十一條”抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準”的規(guī)定，本案的抵押內(nèi)容應(yīng)以本案抵押登記為準。故抵押權(quán)人蔡昆可以請求在抵押登記的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百條、第二百一十條，《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：
一、朱某、劉某在本判決生效后十日內(nèi)償還蔡某借款479萬元及利息（自2014年8月10日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算至本金付清時止）。
二、蔡某憑眉權(quán)房他證他權(quán)字第85230號及85232號《他項權(quán)利證》對登記抵押物在抵押登記范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回蔡某的其他訴訟請求。
案件受理費54150元，訴訟保全費5000元，由蔡某負擔12319元，朱某、劉某負擔46831元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省高級人民法院。