房屋買賣中風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn)
房屋買賣中風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn)，是指在買賣過(guò)程中作為標(biāo)的物的房屋發(fā)生意外損毀、滅失時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問題。
我國(guó)原則上對(duì)此采用交付主義原則。在買賣合同中，一般而言，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
需要明確的是，房屋買賣中房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間和房屋的交付時(shí)間上存在差異。所以對(duì)于交付的認(rèn)識(shí)應(yīng)當(dāng)側(cè)重兩方面理解：
第一，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國(guó)合同法[19990315]
第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
（相關(guān)資料: 裁判文書4篇 條文釋義 相關(guān)論文7篇 實(shí)務(wù)指南）
第一百四十三條 因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
（相關(guān)資料: 裁判文書2篇 條文釋義 相關(guān)論文2篇 實(shí)務(wù)指南）
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋[20030428]
第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。