共同共有是指2個或2個以上的人基于共同關系，共同享有一物的所有權。目前，共同共有主要有以下幾種情況：①夫妻共有財產(chǎn)，根據(jù)我國《婚姻法》的有關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所產(chǎn)生的財產(chǎn)為夫妻共有。②家庭共有財產(chǎn)，指的是家庭成員在家庭共同生活關系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)屬于家庭成員共同所有。③共同繼承的財產(chǎn)。④其他共有財產(chǎn)，如普通合伙企業(yè)的財產(chǎn)。普通合伙企業(yè)是指2個以上的合伙人按照協(xié)議，共同出資、共同經(jīng)營、共享收益，并對共同債務承擔無限連帶責任的營利性組織，其財產(chǎn)為全體合伙人共同共有。
我國《物權法》第99條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在‘共有的基礎喪失’或者有‘重大理由’需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。”從這一規(guī)定可以看出，在共有財產(chǎn)分割時，首先應尊重當事人的協(xié)議約定；其次，在沒有約定或約定不明時，對于按份共有財產(chǎn)以允許分割為原則，不允許分割為例外；對于共同共有財產(chǎn)，則以不允許分割為原則，允許分割為例外。如何理解和把握共同共有財產(chǎn)分割時的“重大理由”和“共有的基礎喪失”？
一、關于“重大理由”
“重大理由”，是指不分割將對共有人顯失公平或?qū)灿胸敭a(chǎn)使用效率有重大影響的客觀情形。具體可以參照《合同法》中關于合同法定解除條件的規(guī)定來判定。
1.共有人中有嚴重違約行為，對其他共有人利益造成重大影響，不分割共有財產(chǎn)將對其他共有人顯失公平時，其他共有人可以請求分割。如甲、乙、丙共同繼承一座房產(chǎn)，3人協(xié)議10年內(nèi)不得分割?，F(xiàn)因丙在外地，約定該房產(chǎn)由甲、乙負責管理。但甲、乙違反協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)出租給他人從事違法犯罪活動，并獨占出租收益。于是，丙請求分割該房產(chǎn)，屬于“重大理由”。
2.出現(xiàn)法定的可以提前終止共有關系的情形。當出現(xiàn)了可以部分消滅共有財產(chǎn)關系的法定原因時，應當允許共有人提出分割請求，否則極有可能使共有財產(chǎn)的利用效率低下，危及共有關系。如合伙人退伙是合伙共有財產(chǎn)部分消滅的法定原因。退伙分為聲明退伙和法定退伙。聲明退伙是合伙人以其一方通過聲明的意思表示退出合伙的行為，但其聲明不得對抗訂有存續(xù)期間的合伙協(xié)議。法定退伙是不需任何聲明，而遇有法定事由的發(fā)生即當然發(fā)生的退伙，故法定退伙事由可歸入可以請求分割的“重大理由”之列。比如合伙人死亡，其繼承人不愿繼承合伙人地位或其他合伙人不愿意與該繼承人合伙，意味著部分合伙人失去共有人資格，應對其在合伙共有財產(chǎn)的份額進行清算，分割共有財產(chǎn)。
3.共有人或其近親屬生命健康權遭受嚴重損害或共有人遭受嚴重的經(jīng)濟危機急需分割共有財產(chǎn)。雖然共有人之間就一定期限內(nèi)不得分割共有財產(chǎn)的約定應得到足夠的尊重，以保護共有人的財產(chǎn)權，但在與人的生命健康權和生存權發(fā)生沖突時，應優(yōu)先保護后者。因為人的價值應置于物的價值之上而處于優(yōu)先保護的地位。
二、關于“共有的基礎喪失”
共同共有關系在產(chǎn)生共同共有的共同關系消滅時終止。產(chǎn)生共同共有關系的事實基礎是共同關系。共同關系消滅，存在共同共有關系的事實基礎就不存在，共同共有關系也就不再繼續(xù)存在，共同共有關系必然消滅。因此，“共有的基礎喪失”是指導致共同共有關系消滅的基礎共同法律關系的喪失。按照我國現(xiàn)行法律關于共同共有發(fā)生的有關規(guī)定，共同共有因下列原因而消滅：
1.夫妻一方死亡或離婚，婚姻關系終止。
2.繼承人分割遺產(chǎn)。
3.家庭解散而分家析產(chǎn)。
4.合伙企業(yè)解散或破產(chǎn)等。
只要這些法律事實出現(xiàn)，作為共同共有關系成立基礎的共同關系便不復存在，共同共有關系即告消滅。既然共同共有關系喪失了，原來的共同共有人當然可以請求分割原來的共有財產(chǎn)。